por Alceu Nogueira da Gama – Atualizada em 28/7, 22:34
– O síndico José Parreira de Rezende convocou Assembleia Extraordinária para o dia 29 de Julho, terça-feira. Última chamada, 19:30.
O dia e horário são inconvenientes para os condôminos comparecerem. O número de presenças será mínimo para um condomínio do porte do Montblanc com 475 (quatrocentos e setenta e cinco) apartamentos.
O síndico Parreira sabe muito bem que a terça-feira é o pior dia da semana para realização de Assembleias. Ele mesmo afirmou isso várias vezes: o melhor dia é a sexta-feira e com a última chamada às 20:00.
A divulgação precária é outro fator que contribuirá para uma assembleia com poucos participantes. O edital foi publicado apenas no site da EBAC, sem avisos de alerta ou de atenção.
A lista de mails da Administração do Montblanc contém os endereços de todos os condôminos, mas o edital é enviado de forma seletiva. Por exemplo, eu não recebi o mail, assim como o condômino Paulo Guilherme Marçal Rodrigues – e mais outros condôminos, que pediram para não serem citados.
O texto impresso do edital foi afixado apenas nos elevadores.
Não foi distribuído nos apartamentos ou nas caixas postais, contrariando o que a Convenção determina na “Cláusula Vigésima Oitava, parágrafo Sexto: O Síndico endereçará as convocações às unidades autônomas dos respectivos condôminos”.
Parreira assinou o edital no dia 21, segunda-feira, mas somente foi afixado nos quadros de avisos dos halls e das garagens no dia 25, sábado, após a publicação da notícia sobre a Assembleia no site Reage Montblanc e no Jornal Reage Montblanc.
A falha de memória do síndico Parreira – episódio 1
O síndico José Parreira de Rezende deveria estar lembrado que a convocação da Assembleia de 26 Novembro de 2019, assinada por ele e pelo ex sindico Edilon Ferreira de Sousa, para destituir o então síndico Leonardo Vilela de Melo (por causa de suas contas reprovadas, contas que estão abertas até hoje) foi negada pelo Juiz em razão de o edital não ter sido distribuído a todos os condôminos.
Por que uma Assembleia com baixo quórum?
O síndico Parreira e o subsíndico Leonardo (que hoje são aliados) aprovarão tudo o que quiserem, pois contarão com os 21 (vinte e um) votos, correspondentes aos 21 apartamentos pertencentes à Família Pereira de Melo, que controla as contas, as eleições e a administração do Montblanc há 15 anos, desde 2010.
São 3 votos de Leonardo, 2 de Wilma Vilela de Melo, mãe de Leonardo, e 16 votos de Júlio Pereira de Melo, pai de Leonardo.
A pauta da Assembleia
O primeiro item será a troca de empresa nos serviços de Lavanderia. Sai a Omo, entra a Condolav.
No segundo item, para cumprir a notificação do Corpo de Bombeiros, a Assembleia deverá aprovar a execução dos “serviços necessários” e definir a “origem dos recursos para o pagamento” desses serviços.
O Montblanc foi notificado por irregularidades quanto às normas de segurança contra incêndio e pânico, constatadas na vistoria do Corpo de Bombeiros em 11 de Julho de 2025. A administração do síndico Parreira tem prazo de 30 dias (vence em 12 de Agosto) para cumprir o que determina a notificação. As faltas implicarão penalidades previstas na Lei 2747/2001.
No sábado passado, 25/7, finalmente foi afixado nos quadros de avisos dos halls e das garagens, o edital de convocação da Assembleia, ao lado do aviso de Teste de Estanqueidade da Rede de Gás, exigida na Notificação do Corpo de Bombeiros. O teste será realizado nesta terça-feira, 29/7, de 14:00 às 17:00.
Promessas & promessas
Quando foi eleito, em Outubro de 2024, o síndico Parreira prometeu que convocaria nova Assembleia, em breve, para apresentar o Plano Orçamentário que ajustaria as contas deficitárias da administração anterior do síndico Edilon e subsíndico Leonardo.
As contas não fecharam.
As obras iniciadas em Janeiro de 2021 ainda não haviam sido concluídas em Outubro de 2024. E o dinheiro acabou.
As Receitas Acumuladas de Outubro de 2023 a Outubro de 2024 – taxas ordinárias, extraordinárias, aplicações financeiras, fundo de reserva, multas, lavanderia e mercadinhos – somaram R$ 1.850.901,31 (um milhão, oitocentos e cinquenta mil, novecentos e um reais, trinta e um centavos).
O ex síndico Edilon Ferreira de Souza e o ex subsíndico Leonardo Vilela de Melo entregaram as Contas em Outubro de 2024 com Saldo Ordinário Negativo de R$ 48.544,75 (quarenta e oito mil, quinhentos e quarenta e quatro reais, setenta e cinco centavos).
Nessa Assembleia de Outubro de 2024, foi elevado o valor da Taxa Extraordinária, a partir de Novembro de 2024. Além disso, houve elevação também na Taxa Ordinária/Condominial em duas etapas: 5%, a partir de Novembro de 2024, e mais 5%, a partir de Abril de 2025.
Obras do condomínio sem licitação
Quanto faltava pagar à WM Engenharia, contratada sem licitação, para concluir as tais obras?
O ex síndico Edilon respondeu que era “entre 60% e 40%”, sem esclarecer se os percentuais referiam-se às obras ou aos valores.
Sobre a ausência de licitação, o presidente da Assembleia, Marcelo Faria de Lima, contador da EBAC, adiantou-se em explicar:
“Obras de condomínio não precisam de licitação”.
Muito ao contrário do que afirmou o senhor Marcelo, é obrigação do Síndico, como determina a Convenção do Montblanc na “Cláusula Vigésima, item 5: fazer sempre licitação”.
Registre-se que o contador Marcelo teria sido encarregado pelo ex síndico Edilon como presidente da Assembleia, exclusivamente para explicar as contas, sanar dúvidas dos condôminos, sem tomar partido nas discussões. Ele se apresentou dizendo que a sua atuação como presidente seria “de caráter técnico, imparcial”.
A falha de memória do síndico Parreira – episódio 2
Passados 9 meses de sua administração, o síndico Parreira somente agora, em Julho de 2025, convoca Assembleia, mas não para cumprir o que prometera aos condôminos: apresentar o Plano Orçamentário que corrigiria o déficit herdado do síndico Edilon e subsíndico Leonardo.
O síndico Parreira esqueceu o compromisso que assumiu, em público, na Assembleia de Outubro de 2024.